房地产市场出现“三个首次”重大转变！一线城市新政还将带来什么

11月22日，随着广州的加入，4个一线城市已全部宣布：将从12月1日起，取消与普通住宅和非普通住宅标准相挂钩的增值税等政策。

这些优惠措施的落地，将有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期。

■ 一线城市全部取消普宅和非普宅标准

近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布公告，明确多项有关房地产市场的税收优化措施。

此次一线城市先后官宣开始执行，也是对三部门公告的进一步落地执行。

• 一方面，将加大住房交易环节契税的优惠力度；

• 另一方面，增值税的降低将减轻购房者资金支出。

此外，4个一线城市先后取消普通住宅和非普通住宅标准，使得改善性需求受益最为明显。

对于一线城市之外的其他城市：

• 此次税收新政前，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%；

• 税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。

对于4个一线城市来说，购买第二套住房契税减少额度最大：

• 过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税；

• 这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳2%的契税。

■ 京沪二手房市场热度持续，广深新房交易量创新高

11月以来，各地房地产市场成交量延续显著回升态势。特别是受近期的政策影响，房地产回暖信号进一步凸现。

北京和上海，本周率先宣布取消普通住宅和非普通住宅标准之后，市场反应积极。

除了北京和上海，同为一线城市的深圳和广州，近期受房地产一揽子政策的持续影响，二手房交易量稳步上升的同时，新房市场的交易量也在不断增长。

进入11月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示：

• 11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套；

• 深圳新房日均网签量超过本月的上一次纪录，还是2006年12月。

在广州，据统计：

• 10月份，广州市一手住宅网签达到10418套，环比增长约100%，网签面积111.47万平方米，实现了翻倍增长。

• 进入到11月，每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。

■ 十月楼市出现“三个首次”重大转变，四季度延续止跌回稳态势可期

10月以来，各地房地产市场在一揽子增量政策带动下，热度回升，新房、二手房交易量大幅增加。结合近期的政策进一步释放，业内人士表示，这将有效激发四季度房地产市场的活力。

住房和城乡建设部表示，从10月份的销售数据看，全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变：

• 全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长；

• 全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长；

• “银十”超“金九”为近17年来首次。

这说明，9月份以来一系列政策对促进房地产市场止跌回稳效果明显。

业内人士表示，随着此次一线城市全部落地取消普通住宅和非普通住宅标准，有望进一步带动市场修复节奏、提升住房交易量。