近日，重庆渝开发股份有限公司接待了兴全基金、富国基金等2家机构的特定对象调研，就公司业务发展、市场情况、项目进度、未来规划及定增等方面进行了深入交流。
调研基本信息
本次投资者关系活动类别为特定对象调研，于2025年7月11日09:30在5207会议室举行。参与单位为兴全基金的邓荃文以及富国基金的李世伟。渝开发接待人员包括财务总监李星一和证券事务代表谌畅。
业务发展与战略重心
渝开发作为重庆市国有控股上市公司，近年来依托开发建设与物业服务，积极构建产业投资体系，推动产业转型升级。公司以重庆本土住宅项目为主，除房地产开发外，还涉足物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等领域，有效对冲房地产市场周期波动风险。石黄隧道经营权由公司原控股子公司道金公司收购取得（道金公司注销后由渝开发承继），拥有20年收费运营权。未来，公司拟聚焦城市开发主力军定位，提升竞争力、影响力与战斗力。
重庆房地产市场情况
重庆紧跟中央政策节奏，从调整新购住房再交易管理、优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度等多方面优化房地产政策，增强了企业信心。
项目开发进度
截至2024年12月31日，公司在建在售项目有四个。2025年一季度，控股公司朗福公司变为参股公司，现有项目为三个，分别是南岸区茶园项目三期、渝北区回兴星河博棠三期项目、九龙坡区华岩贯金和府一期。公司建立项目全周期运营计划，预测项目全周期利润和现金流，合理规划开发节奏。
未来发展方向与转型
公司拟立足新时代城市开发经营服务商定位，以城市开发为主业，业态以“住宅 + 商业”为主。鉴于地产业务的季节性和周期性，公司积极发展会展业务、资产经营业务、物业管理、代建业务、片区开发等支撑型及拓展型业务，未来经营模式拟定为“开发 + 运营”。
定增情况
2024年8月，深圳证券交易所受理公司向特定对象发行股票申请文件。12月，公司根据深交所意见，对募投项目的社区底商和幼儿园部分投入重新测算并扣减，募集资金总额由“不超过7亿元”调整为“不超过6.4亿元”。2025年7月7日，公司召开董事会及股东会，相关工作正常推进中。
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